Travaux non déclarés par anciens propriétaires

Bonjour,rnrnJ ai acheté une maison dans l'ancien en 2014. Aujourd’hui je souhaite faire une extension de 50 m² car c'est le maximum autorisé par le PLU (Zone NH / naturelle).rnJ'ai déposé mon permis de construire et la mairie me répond qu'avant d'envisager tous travaux, il faut régulariser la déclaration des annexes de 35 m² constatés sur des vues aériennes en 2012 qui n'ont jamais été déclarées en mairie, en enlever 10 m² car les annexes sont limitées à 25 m² et, bien sûr, de les déduire de la surface d'agrandissement possible.rnrnAyant acheté avec la présence de ces annexes (préau et abris de jardin) qui figuraient sur l'acte de vente, je ne sais pas vers qui me tourner : notaire, agence immobilière, anciens propriétaires, autres, ni comment procéder dans les règles de l'art. Je vais devoir payer une taxe d'aménagement et ces annexes ont donné, lors de mon achat, une plus-value à la maison.rnrnJe vous remercie par avance si vous pouvez m éclairer sur cette situation.rnrnBien cordialement.

Bonjour,rnrnDisposez-vous d'un relevé de terrain fait par un géomètre ? Les photos aériennes c'est bien, mais je doute de la précision des surfaces avancées par la ville sur la seule base des photos.rnIl vous faut connaitre l'emprise au sol exacte existante pour savoir ce que vous pouvez créer.

Bonjour,rnMerci pour votre réponse.rnLa mairie a dû se baser sur les plans de masse transmis par l'architecte lors du dépôt du permis de construire. rnLa question est de savoir si l'emprise au sol se mesure pour le préau (pergola) au sol, c'est à dire surface poteaux extérieurs ou au niveau de la toiture.rnEt puis ensuite de savoir auprès de qui et comment nous devons porter réclamation pour cette non déclaration cachée lors de notre achat.rnMerci de votre aide

Bonjour,rnLes éléments de construction soutenus par des poteaux entre dans l'emprise au sol.rnLa situation administrative des travaux antérieurs doivent être régularisés en préalable à toute autre demande.