Retard des travaux et devis non respecte

-bonjour.
J'ai fait l'acquisition d'un local commercial classe monument historique en 2003.Le but etant dans un 1er temps de profiter d'une fiscalisation interressante en deduisant la part de travaux de mes revenues imposables,et dans un 2e temps de me preparer une rente sur les loyers pour ma retraite.
le local devait etre livre en 2005.Nous sommes en 2008 et le les travaux sont tout juste termines et la livraison toujours pas effectuee.De plus,le promoteur me demande un supplement de 5000 euros sur les travaux...plus 2000 euros pour les charges locatives puisque le local fait parti d'un immeuble.
mes 3 questions sont les suivantes:
-ont ils le droit de me demander un supplement sur le devis total?
-ont ils le droit de me demander de payer des charges alors que le local n'est pas encore livre?
-puis je demander des dommages et interets sur le retard de 3 ans sachant que je paie un credit et que ,surtout ca me fait un manque a gagner consequent sur les loyers que j'aurai pu encaisser?
je vous remercie d'avance de votre reponse.
bien cordialement.