Vente en vefa d'une opération à un bailleur social

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Bonjour,
Je suis actuellement entrain d'étudier une opération immobilière que je compte vendre en bloc à un bailleur social en VEFA.
Je sais que mon C.A sera soumis à une TVA à 5,5% puisque acheté par un bailleur social justement.
En revanche de mon côté, à quelle TVA déductible est ce que je serais soumis par rapport à toutes les dépenses que je vais faire (construction, VRD etc.), 19,6% ou 5,5% ???
Merci de votre réponse