Plus value et tva sur construction + vente

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Bonjour,


je suis proprietaire d'un terrain depuis 16 ans ans sur lequel je veux faire construire un petit immeuble de 12 appartements je veux en vendre 2 et mettre les autres en location
? en tant que particulier puis je recuperer la tva
? aurai je de la plus value sachant qu en vendant un appartement je vends aussi une partie de terrain ?
ou faut il que je monte une structure pro

merci