Bail administratif vers bail commercial

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Bonjour,
Je souhaiterais savoir si après un certain nombre d’années d’occupation de bail administratif, celui-ci peut se transformer en bail commercial ?

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Bjr,

Sachant que ce bail est réservé aux établissements de santé et aux collectivités territorialess, il parait peu probable qu'un tel bail (emphytéotique de 18 à 99 ans) puisse devenir un bail commercial 3/6/9