Viager lors d'une succession

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Bonjour,
mon pére vient de décédé,nous sommes 3 enfants dont l'un souhaite s'approprier la maison familiale occupé par ma mére.
je voudrais savoir quelles sont les différentes possibilités pour respecter l'equité tout en sachant que ma mére restera vivre dans la maison.
e viager est il possible sans l'accord des deux autres enfants.
merci