Vente maison de son vivant

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Bonjour,
la mére de mon fils désire vendre à son autre fils sa maison comment doit elle faire pour que ce soit équitable et quelles sont ses obligations envers ses enfants de son vivant ?
Merci!

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Ses enfants ont tous droit à une part réservée dans le patrimoine de leur Mère.
Elle peut donc donner cette maison si sa valeur n'empiète pas sur la réserve des autres.