Trasmition de patrimoine, trasmission de l'usufruit

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Bonjour,
je suis usufruitier d'un bien immobilier,totalement transmis en nue propriété à mes trois enfants.
Un de mes enfants,pourrait venir habiter avec moi.
Puis je créer une sci en divisant mon usufruit en 3 parts transmissibles
tout en ne gardant plus que le droit d'habitation?