Indivivision, usufruit, communauté

Bonjour,

Mon père est propriétaire de la moitié d'un pavillon et est usufruitier de l'autre moitié.
Une association humanitaire est propriétaire de cette autre moitié.

Ce pavillon n'est pas divisible en 2 car constitué de 3 niveaux : 1 appartement + un duplex.

Mes parents sont mariés sous le régime de la communauté.
Mon père me dit qu'il a désigné ma mère comme usufruitière de la part dont il est proprio s'il vient à décéder.
Est-ce possible ?

Que va-t-il se passer s'il décède ?
L'association ne va-t-elle pas réclamer immédiatement sa part (la moitié du pavillon, non divisible par 2) ce qui entraînera immanquablement la vente du pavillon ?

Tout ça me paraît bien compliqué...

Pouvez-vous SVP m'éclairer un peu sur le sujet ?

Merci.

Biogene.