Modification du bail commercial

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Bonjour,

je suis actuellement locataire d'un bail commercial (hébergement, restaurant et magasin) et j'aimerai enlever l'hébergement de mon activité. Puis-je demander au propriétaire de réviser le bail en conséquence avec baisse de loyer (la surface hébergemnt correspond à un peu plus de la moitié de l'immeuble loué), peut-il refuser ou m'obliger à partir ? Dans ce cas je risque de perdre mon fond. Je précise que la configuration de l'immeuble en question permet des accès indépendants.
Merci