Loyer commercial payé à 1 euro au lieu de la totalité

Bonjour,

Je loue un local commercial et le locataire ne m'a payé qu'1 euro le mois dernier.

Il n'a aucun problème de trésorerie (en voyant ses résultats) mais à un problème avec le climatiseur-chauffage où j'ai fait intervenir le spécialiste et en attente d'une pièce mécanique à remplacer. A noter que le chauffage fonctionne tout de même simplement le balayage de l'air n'est plus en fonction.

Mes questions :
1) puis-je me faire payer dans les plus brefs délais, sans faire intervenir ce problème de chauffage ? et quelle est la marche à suivre?

2) ayant passé mon bail à loyer chez un notaire, puis-je profiter de ce non payement pour récupérer mon local.

Vous remerciant d'avance, acceptez mes respectueuses salutations

Florian