Droit de passage pour batiment industriel

BonjourrnrnJe viens de faire l'achat d'un batiment industrielle , qui avait été diviser il y a 20 ans .rnrnLe proprietaire voisin qui à acheter à cette époque passait sur mon terrain pour acceder à son local .rnrnApres vérification avant achat chez le notaire aucune servitude n'ait été creer .rnrnVoulant cloturer , est je le droit de refuser qu'il passe par mon terrain , sachant que son local peux etre accesible par un autre chemin ou il a un droit de passage ?rnrnSeul probleme pour lui le batiment etant en surplomb de cette route , il faudrait qu'il fasse des traveaux et fasse une ouverture .rnrnLe notaire à retrouver egalement un document au moment de la division stipulant que les ouvertures donnant de notre coté aurait du etre condamner .rnrnA quelle personne puis je m'adresser pour avoir des élements avant de lui interdir ?rnrnmerci rnrnCordialement

bonjour,rnrnsauf cas particulier, une servitude de droit de passage ne peut s'établir que par un titre et non par un simple usage.rnrnseule exception, la servitude par destination du père de famille qui peut s'appliquer dans votre cas, puisqu'il y a eu division du terrain (art. 692 et s. du code civil).rnrndemandez à votre notaire, si dans votre cas, une servitude par destination de père de famille peut exister.rnrnvoir ce lien : la-servitude-par-destination-du-pere-de-famillernrnsalutations