Résiliation de contrat de location

Bonjour , nous avons l'intention de déménager , la lettre de préavis à étè envoyée en A.R depuis le 1er Mars.
Le probléme qui se pose c'est que mon propriétaire doit de l'argent aux impots , et , je payes mes loyers au trésor public.
Ma 1er question , mon propriétaire à encaisser le chéque de caution en 2002.
Est-ce que j'ai une chance de récupérer ma caution ; vus la situation de mon propriétaire qui n'est pas réglo.
2_ieme questions.
Suite à ma lettre recommandée, si mon propriétaire ne le signe pas , quel reccour ais_je ?
Merci de nous répondre