Reduction du préavis de 3 mois suite aux degats

depuis 1 mois dans un T2 qui présente les probléme suivant: la casi totalité des prises électriques qui ne fonctionne pas tramsmis a l'agence depuis le début mais qui ne bouge. fuite dans la salle de bain remonté des eaux usés dans ma boignoire puis inondation suite a la remonté des eaux par mes wc ma baignoire et mon chauffe eau ainsi remonté des eaux dans la colonne d'eau. bref moquette trempé d'eau et d'urine.jai quitté le logement au plus vite étant donné les dégats puis résilié mon bail .le propriétaire me réclame les 3 mois de prévis malgré les dégats subi. (le propriétaire refuse de changer la moquette juste la nettoyer)puis-je refuser de payer??