Problème avec ma proprietaire

Bonjour, je rencontre de gros problèmes avec ma propriétaire. Aucune discussion n'est possible. Je lui ai fait pourtant parvenir 3 courriers avec AR : aucune réponse de sa part.
1 - j'occupe le logement qu'elle habitait : elle m'a demandé comme service de laisser ses meubles et affaires dans le garage listé sur le bail le temps de retrouver un logement : cela fait plus de 2 ans que ces affaires y sont et qu'elle ne réagit à aucune de mes relances. j'ai tjrs payé mon loyer rubis sur ongle (y compris ce garage) et n'ai pourtant pas pu en jouir...
maison de 120 m² habitable + terrasse couverte de 40 m²+ garage fermé de 40 m² pour un loyer de 805 euros : comment puis-je chiffrer ma perte financière ? comment est considéré une surface non habitable comme un garage, à quelle hauteur de loyer peut elle correspondre ? 1/5°?
2 - ma propriétaire avait isolé 60 m² de la maison, en faisant ainsi une maison mitoyenne de façon à percevoir un second loyer : or elle refuse de mettre en place des compteurs individuels => elle vient de louer au 1er janvier 2009 la partie de 60m² malgré mes relances et inquiétudes et sans m'en avertir => elle a demandé aux nouveaux locataires de venir "s'arranger avec moi" pour le paiement des charges (puisque les seuls compteurs existants sont ceux que j'ai fait ouvrir à mon nom en entrant dans le logement)=> quels sont mes recours ? quels sont les risques qu'elle me fait prendre en m'obligeant ainsi à "sous-louer" mes consommations d'energie ?
Je suis dans une impasse. je vous remercie donc à ce titre de toute l'aide que vous pourrez m'apporter.

Bonsoir,
Je vous conseille vivement de contacter rapidement l'Agence Départementale pour l'Information des Locataires (ADIL). La mairie vous donnera ses coordonnées.

Bon courage

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La justice est ce qui est établi et ainsi toutes nos lois établies seront nécessairement tenues pour justes sans être examinées, puisqu'elles sont établies...
B. PASCAL