Mon propriétaire n'est jamais joignable

bonjour, je suis locataire depuis 2007, je suis réglo à 100% pour le paiement de mes loyers. Le problème est que lorsque j'ai des soucis de robinets qui cassent, d'inondation, de chaudière qui tombe en panne, je n'arrive jamais à le joindre.Il est régulièrement à l'étranger. Que faire? a t'il un minimum d' obligations de disponibilité envers moi. C'est pénible, je suis toujours obligée de trouver la solution par mes propres moyens, de faire l'avance des réparations (700€ pour la chaudière) et lui courrir après pour obtenir les remboursements qui l'agacent à chaque fois!!
Que faire? merci