Menace d'expulsion pour des raisons douteuses

Bonjour,
comme beaucoup d'entre vosu j'ai des soucis avec mes proprietaires
mon ami a creer sa propre societe qui est un site de vante sur le net
il arrive que nous recevions des colis par la poste relative a son activité et parfois (une fois par semaine ) un client.
masi il n 'y a pas de vente dans l'appartement et ni boutique

la proprietaire nous reproche et plein d 'autrex choses encore

apres la xieme altercation elle nous menace de nous mettre a la porte

en a t'elle le droit, dans quel délai.
est ce qu'elle peut invoquer la ivraison de colis a domicile ?

merci de votre réponse