Location chambre meublée chez l'habitant

Bonjour,

J'ai acheté un logement comme résidence principal dans lequel je souhaite loué un étage.

J'ai cru comprendre que les revenus issus de la location en meublé peuvent être exonéré d'impôts sous 3 conditions.

1- Les chambres meublées font parties de mon habitation principale. Ok pour ce point

2 - La location doit être considérée comme la résidence principale des locataires. Le bail est signé pour 9 mois or il semble que pour une résidence principale, la durée minimale du bail est de 1 an. Puis-je mettre une résidence principale et une durée de 9 mois ?

3 - Le loyer est considéré comme raisonnable.
J'ai deux chambres de 12 et 17 m² et une partir commune de 5 m².
J'ai trouvé le chiffre de 129€ / m² pour le loyer annuel.
Si le locataire n'est là que 9 mois, le calcul du loyer max est-il : 129 * X(m²) * 9 mois ou 129 * X(m²) * 12 mois?
De plus, le X(m²) comprend la chambre + la partie commune ?

Merci d'avance,