Le contrat de bail est finit mais locataire reste

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Bonjour,

Le contrat de bail (1 an renouvelable) était fini en 2012, mais locataire est resté dans appartement en continuant de payer le loyer et malgré le fait que le propriétaire lui a fait le congé.
En 2015 j’ai acheté cet appartement sans signer le contrat du bail, car locataire a refusé de faire les travaux dans appartement et augmenter le loyer.
Comment c'est mieux obliger locataire de faire partir d'appartement?