L'état des lieux d'un appartement en location

Bonjour,
je vais quitter le studio que je loue le 16 Juin prochain.L'agence immobilière qui me loue ce studio me demande un contrat d'entretien datant de moins de 3 mois pour la chaudière au gaz(elle fournit eau chaude et le chauffage) ,alors que j'en ai fait un en Novembre dernier (il y a 8 mois) qui est valable 1 an.L'agence a -t-elle le droit d'exiger cela ?(en vue de l'état des lieux) .De plus ,le prochain locataire devra en effectuer un lors de son arrivée, à la demande de l'agence,ce n'est-il pas un peu exagéré ?
Merci de votre réponse.
Cordialement,
Véronique Etienne (Hauts deSeine)