Emmenager dans un appartement vide

Bonjour, j'aurai besoin de votre aide pour une situation un peu confuse, je vous explique :

Mon voisin s'est vu refuser l'accès à un appartement car famille nombreuses. Il avait entrepris des travaux dans cet appartement avant de se voir refuser l'accès. Cela date d' il y à quelques mois, il ne paie donc plus de loyers depuis.
Entre temps le propriétaire est décédé et mon voisin m'a remis les clés.

J'aimerai donc emménager dans ce 2 pièces mais est ce que je peux ? sachant qu'il n'y a pas, encore, de nouveau propriétaire.

Le notaire qui gère l'immeuble ne peut me faire de bail.
Par contre le propriétaire décédé n'a jamais fait de contrat de bail à quiconque dans l'immeuble.

Qu'est ce que je risque à emménager "comme ça" en ouvrant gaz et électricité à mon nom et en payant mes loyers. Comme le reste des occupants.

Merci de l'aide que vous pourrez m'apporter.

Cordialement