Co-location avec problemes

Bonjour,
Mon fils est co-locataire dans un apartament avec tois autres personnes. Selon son contrat, pour se retirer du location il doit trouver un autre locataire pour remplacer son part.
Deux des co-locataires sont un jeune couple qui fait des bagarres sans arret, qui ont casser les portes, lavabo, murs en placo etc pendant leurs disputations.
Ce couple a aussi des animaux, chien et chat, dans l'appartement qui ont chier partout et que le couple refuse de gerer.
Comment mon fils peuvent se retirer du contrat dans les plus brefs delais?
Merci de votre assistance.