Bail professionnel : 0 € loyers contre travaux

Le 25Juillet 2005 j'ai signé un bail professionnel de 9 ans avec tacite reconduction pour salon de coiffure. Conditions : loyer 0 € contre travaux. J'ai payé tous les travaux d'aménagement d'un sous-sol où il n'y avait que des piliers de soutènement, chappe béton brut au sol, béton brut pour le plafond. Les travaux de construction ( murs, menuiseries alu, carrelage, peinture, plomberie, électricité, clôtures, aménagement jardin.... ) se sont élevés à 50000 € . Le bailleur m'apprend ce jour qu 'il n'a pas l'intention de reconduire le bail. Mais je n'ai pas encore reçu de courrier m'avisant de sa décision. Quels sont mes droits ? Merci