Augmentation de loyer

Bonjour, j’ai reçu aujourd’hui une simple lettre déposée par le propriétaire dans ma boîte aux lettres . Celle ci me stipule une augmentation de mon loyer selon les indices IRL. Mon loyer est indexé sur l’IRL du 2ème trimestre 2014 et sera révisé en suivant l’indice du 2ème trimestre 2019. Lorsque je calcule mon loyer actuel est de 600€ loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente. 600x 125,15/129,72 je trouve une augmentation de 21,90 environ . Mon propriétaire souhaite augmenter mon loyer de 40€ . En a t il le droit ? Suis je obligée de payer ??? De plus , dans mon bail signé en 2014 , il est stipulé dans l’article 7 « détermination du loyer initial » que le loyer mensuel ne doit pas excéder le maximum de 4,25€ par m2 . Que signifie cette phrase ? Car je suis déjà à 4,25€ du m2 . (141,11m2x4,25€ -> 599,71 )
Si quelqu’un peut m’aider à y voir plus clair . Merci
Bien cordialement
Fabienne P