Augmentation de loyer pour une piece refaite

Pour emménager en location dans une maison de village en mars 2007 je demande que la remise (terre battue - gravats ...) attenante à cette maison soit comprise dans le bail et fermée à clefsrnle déblaiement de cette remise est fait par mes soins et les frais incombant aux travaux de maconnerie (mur élevé et vieille porte installée) sont partagés entre le propriétaire et moi.rnla remise est spécifiée dans mon bail (dans autres parties privatives)rnrnmon propriétaire désire pour cette année 2008 qu'une augmentation de loyer soit faite (outre celle liée à l'indice de référence des loyers) pour la remise à hauteur de 20 euro par mois, considérant que c'est désormais une piece en plusrnrnen a t-il le droit ? et si non quels arguments dois je avancer pour contesterrn(nous passons par une agence)rnmerci de votre réponse