Arnaque de l'agence immobilière ?

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Bonjour,

Mon fils qui est en apprentissage, à louer un appartement par une agence immobilière

En plus du mois de caution, l'agence a exigé pour ses honoraires avant l'emménagement :
- 7.5 % du loyer annuel hors charges de la part du locataire (donc mon fils)
- 7 % ht du loyer hors charges de la part du propriétaire

En a t'elle le droit ? Si non, que pouvons nous faire ?

Un grand merci pour vos précieux conseils et pour votre aide...