Dégats des eau et assurance

Bonjour, le 19 juin 2015, ma locataire a eu un dégât des eaux suite à un problème de fuite sur son cumulus.Elle était présente dans l'appartement, mais comme elle ne savait pas couper l'eau, elle a fait appel aux pompiers qui se sont déplacés très rapidement. Elle a appelé aussi mon mari qui est venu immédiatement..Les pompiers étaient déjà partis, mais mon mari n'a rien constaté de particulier,le sol était sec, pas de gros soucis apparemment car c'était une sorte de vapeur qui s'échappait du cumulus.La réparation a été faite sur le champ car mon mari est plombier .La locataire s'est fait indemnisé par son assurance dans le cadre de la convention Cidre, pour les dégâts ne dépassant pas 1600 euros. Elle a utilisé la somme allouée pour son mobilier.
Le 16 septembre 2015, elle a fait faire un devis pour la remise à neuf de la cuisinette et du séjour, s'élevant à 5138euros.Comme son assurance n'a pas voulu payer, ce qui parait logique, la locataire m'oblige donc à prendre en charge ces travaux. Je reconnais avoir eu tord de ne pas prendre d'assurance pour cet appartement, pensant que ce n'était pas obligatoire, puisque la locataire en avait déjà une.
Pour autant, je ne suis pas d'accord pour effectuer ces travaux pour deux raisons. D'une part aucun expert n'est passé pour constater ce qu'il en était, et d'autre part mon mari n'a constaté aucun dégât particulier lorsqu'il s'est déplacé. Je pense que cette personne est de mauvaise foi, et que sous couvert de cet incident, elle cherche à refaire faire l' appartement aux frais des assurances. Elle menace à présent de me poursuivre en justice, prétextant le refus d'exécuter des travaux pour cet appartement qui selon ses dires aurait été gravement endommagé, ce qui est absolument faux.
Je suis très inquiète et désemparée, et je ne sais comment me défendre. Pourriez vous m'aider et me conseiller. Je vous remercie par avance et vous adresse mes sincères salutations.
Michèle anonymisation

bonjour

Je reconnais avoir eu tord de ne pas prendre d'assurance pour cet appartement, pensant que ce n'était pas obligatoire, puisque la locataire en avait déjà une. Il est toujours préférable de souscrire une assurance propriétaire non occupant qui garantirait en outre votre responsabilité envers votre locataire.

Le 16 septembre 2015, elle a fait faire un devis pour la remise à neuf de la cuisinette et du séjour, s'élevant à 5138eurosCe devis semble vraiment excessif. Que prévoit-il?

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Cordialement

Il ne suffit pas qu'une idée soit difficile à exprimer raisonnablement pour qu'elle soit moins bonne qu'une autre. de Louis Farigoule, dit Jules Romains

bonjour. je suppose que le cumulus est dans la cuisine? quels dégâts évoque-t'elle pour refaire le salon?