Séparation et revente bien immobilier

Bonjour,
couple en instance séparation. 2 enfants. Propriétaires d'une maison depuis 13 mois. L'un des 2 conjoints envisage de refaire sa vie avec un tiers.
Quelle est la meilleure solution concernant le bien immobilier ?
Le vendre ? Le cas échéant, le bien est-il soumis à TVA ?
Le conserver et le donner en location (afin que le montant du loyer couvre les mensualités du prêt en cours) ? Le cas échéant, faut-il le conserver en SCI ?
Faut-il divorcer avant que le conjoint qui souhaite refaire sa vie avec un tiers n'achète de nouveau un bien avec celui-ci ?