Separation bien immobilier

Bonjour,

Mon beau-frère est séparé de sa compagne depuis 2 ans et ils ont acquis une maison ensemble. Le bien immobilier était en vente mais sans acquéreur depuis 2 ans. Ils cohabitent depuis ne pouvant faire face en plus de l'échéance à un loyer. Il a aujourd'hui refait sa vie et sa nouvelle compagne souhaiterait racheter la part de son ex. Juridiquement comment cela peut il se passer? Est-il nécessaire qu"ils refassent un emprunt sur la valeur actuelle du bien pour lequel il a un encours de crédit depuis 5 ans ( et qui a pris de la valeur)? N'est-il pas possible de faire un acte notarié avec cessation de part et acquisition. Puis un remboursement anticipé de son prêt avec avenant à son prêt immobilier? et que sa nvelle compagne fasse un prêt immobilier pour achat de parts?
Merci de vos conseils.
Cordialement

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