Rompre un mandat de gérence

Bonjour,
j'ai un petit souci mon conjoint est propriétaire d'un logement sur Metz.
étant militaire il a décider de signer un contrat de gérance avec une agence
le 26/04/2011.
sachant que notre bien est in occuper actuellement.
nous aurions aimer savoir si nous pouvions rompre le contrat
car les seuls locataires trouvés par l'agence on occuper notre appartement le mois d'octobre et sont partis sans préavis
par ailleurs ils n'avaient pas donner de caution n'y payer le mois d'octobre
de ce fait nous sommes assez déçu de cette gestion
d'autre part dans notre contrat il est écrit:
le présent mandat est donnée pour une durée d'un ans a compter de ce jour. il se renouvellera ensuite tacitement d'année en année.l'une ou l'autre parties pourra résilier le présent mandat au terme de chaque année à condition d'en aviser l'autre partie par lettre recommandée trois mois avant la date d'anniversaire
sachant qu'il n'est pas louer donc que je paye rien a l'agence que pouvons nous faire?