Résiliation du contrat de gestion locative

Bonjour,
j'ai souscris un contrat de gestion locative avec une agence qui me facture 7% du loyer HC + 3% d'assurance de loyers impayés; assurance applicable uniquement au 3ème mois de loyers non payés, si, et seulement si : AUCUN PAIEMENT.
La prestation ne me convient pas; je souhaite résilier le contrat de gestion et l'assurance afin de le gérer moi même.
La date anniversaire du contrat arrive à son terme en AOUT 2009, date à laquelle le contrat à débuter en même temps que l'arrivée des locataires dans le bien.

1ERE QUESTION :
La date anniversaire est elle la même que la date d'entrée des locataires dans le logement? (bail de 3ans).
2EME QUESTION : si résiliation du contrat de gestion, dois je établir un nouveau bail aux locataires?
3EME QUESTION : si résiliation du contrat de gestion, qu'en est il de l'assurance loyers impayés.

Merci de votre aide.
Clémauline. Dernière modification : 05/05/2009