Repartition du montant de la vente selon quotité

Bonjour,
j'ai acheté en Aout 2007 un bien immobilier avec ma concubine en indivision pour un montant global de 295000€ (frais agence 12000€ et 17000€ notaire inclus) soit 266000€ net vendeur.
Le financement s'est fait de la facon suivante:
Ma compagne: apport perso 61000€
Moi: 21000€
Emprunt conjoint banque 213000€

quotités respectives:
Madame: 56.77 (61000+(213000/2))/295000
Moi: 43.22 (21000+(213000/2))/295000

Si nous revendons aujourd'hui 270000€ Net vendeur et qu'il reste 200000€ à rembourser à la banque, comment va se calculer la répartition des 270000€ pour chacun?

est ce:

1 )repartition avant remboursement de la banque

Madame: 270000*56.77%=153280€-100000(rbs banque 50%) il lui reste
53280€

Moi: 270000*43.22%=116695€-100000(rbs banque 50%) reste
16695€
Pas tres équitable au regard de nos apports de base respectifs

2 )repartition apres remboursement de la banque

270000-200000(banque)=70000€

Madame: 70000*56.77%=39740€

Moi: 70000*43.22%=30254€
Pas tres équitable non plus ce coup ci dans l'autre sens...

Peut etre est ce encore un autre mode...merci de m'éclairer.

Cordialement