Renouvellement de bail commercial

Bonjour, voici plusieurs années que j'ai hérité d'un bâtiment occupé par un locataire qui bénéficie d'un bai commercial pour la partie habitation ainsi que pour le local comercial.

Historique:
1er bail: le 1er janvier 1993 jusqu'au 1er janvier 2002 (mon papa n'a fait aucun renouvellement de bail)

Le 6 juin 2003 demande de renouvellement du bail de la part du locataire, demande à laquelle mon papa ne s'est pas manifesté.

Janvier 2011 première augmentaton de loyer.

Octobre 2012 demande de renouvellement de bail de la la part du locataire.

Mes questions :
A ce jour que dois-je faire ?
Qu'elle seront les conséquences si je ne répond pas à cette demande de renouvellement?
Y aura t-il une incidence sur l'augmentation du loyer?
Si je me manifeste puis-je faire un renouvellement uniquement pour le local commercial?

Je vous remercie d'avance pour vos réponse