Propriétaire qui réclamme des loyers après trois ans sans nouvell

Bonjour,
je vous expose le problème: j'ai été en location 2ans et 11mois dans une maison particulière.
cette maison avait des soucis de salubrité (électricité déffectueuse, isolation trés faible, gros problèmes de plomberie), au début je me suis beaucoup plainte au propriétaire qui ne réagissait pas
ce propriétaire a plus d'une centaine de biens en location qui sont quasi tous dans le meme état
j'ai donc du éffectuer certains travaux a mes frais, de plus je me suis retrouvée avec des factures d'eau et énergétiques abérrantes
j'ai donc bloqué l 'argent de ces loyers et quand je suis partie je l ai contacté a plusieurs reprises pour la régler pendant presque un an sans suite et aujourd hui au bout de trois ans alors que ca m'était totalement sorti de la tete, elle me réclamme les loyers et me menace de poursuites si je ne paye pas de suite, que faire? a t elle le droit après tout ce temps sans nouvelle me réclammer l'argent?