Le bon de visite a t il une valeur juridique

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bonjour
j ai visité un bien par le biais d'une agence immobilière, et j'ai donc signé un bon de visite. je sais que le proprietaire a signé un mandat simple, donc j' aimerais passer directement par le vendeur, pour ainsi éviter les frais d'agence. je souhaiterais savoir si nous concluons la vente entre particuliers, est-ce que nous nous exposons à des problèmes avec l'agence, peut-elle légalement nous réclamer des frais d'honoraires.
merci pour votre future réponse.
cordialement
aud28