Indivision et soulte sur plus-value

Bonjour,rnrnJ'ai acheté en 2007 un bien immobilier pour 240.000 + 16.000 (fdn) euros en indivision à 30% pour mon compte et 70% pour le compte de ma compagne.rnRaison : un apport personnel de mon côté de 35.000 € et du sien de 100.000 €.rnJ'aurais préféré que les apports soient mentionnés plutôt que des pourcentages mais ce n'était pas possible semble-t'il, et je ne m'en suis pas vraiment préoccupé.rnAujourd'hui séparation.rnMon ex compagne envisage de me reprendre ma part par le versement d'une soulte.rnLe bien (actuellement loué car elle a un logement de fonction) a été estimé à 340.000 vide, contre 250.000 vendu loué car F3 peu intéressant pour les investisseurs. Mon ex me propose se couper la poire en 2 et de me racheter ma part sur une estimation à 300.000.rnrnJ'avoue que tout ces calculs me semblent compliqué.rnSi nous partons sur cette estimation de 300.000, quel montant vais-je récupérer et quelle sera ma plus-value par rapport à mon apport (hors déduction taxes sur les plus-values) ? Egalement, quelle sera la sienne ?rnJe souhaiterais que tout se fasse de façon équitable.rnSi quelqu'un pouvait m'éclairer avant que je contacte le notaire, cela serait très sympathique.rnMerci.

Bonjour,rnrnEn premier lieu votre ex-compagne semble plutôt bien disposée à votre égard, voir généreuse:rnrno le bien vide vaudrait 340.000€rno le bien loué vaut 250.000€rnrnComme le bien est loué la valeur à prendre en compte devrait être de 250.000€ or elle accepte de prendre en compte une valeur de 300.000€ ce qui à pour conséquence d'augmenter la valeur de votre part de 30%:rnrn30% de 300.000€= 90.000€ alors que 30% de 250.000€= 75.000€rnrnVotre ex-compagne vous fait donc cadeau d'une somme brute (avant impôts et taxes) de 90.000 - 75.000 = 15.000€rnrnVotre apport en 2007 a été de 35.000€rnVotre part (avant impôts et taxes) sera de 90.000€rnVotre plus value (avant impôts et taxes) sera donc de 90.000 - 35.000 = 55.000€rnrnPour le détail des impôts et taxes je vous invite à contacter (gratuitement) les services fiscaux en leur demandant à titre indicatif les modalités de calcul et de paiement des impôts et taxes dus sur une plus value immobilière de 55.000€ à l'issue d'une période de 4 ans (2011-2007 = 4).rnrnCordialement,

Le raisonnement me semblait plus complexe, mais merci beaucoup pour la réponse.rnMerci également de me rappeler la générosité de mon ex compagne ! Même si celle-ci me semble relative puisque dans 1 an et demi elle pourra donner congé au locataire et mettre le bien en vente non loué avec plus value non taxée (résidence principale de + de 5 ans)

Je souhaiterais que tout se fasse de façon équitable. l'équitable ne vous est pas favorable. Elle vous propose un arrangement qui vous est favorable.

Merci.

Valeur de la vente : 300.000 euros x 30% = 90.000 euros rnPas de frais et charges à déduire a priorirnrnValeur acquisition : 240.000 x 30% = 72.000rnFrais d'acquisition (forfait 7,5%) = 5.400rnValeur nette d'acquisition = 77.400rnrnPlus-Value Brute = 12.600 eurosrnPas d'abattement pour durée de détention (moins de 5 ans)rnAbattement fixe = 1.000 eurosrnrnPlus-Value nette = 11.600 eurosrnrnImpôt à Payer = 11.600 x 31,3% = 3631 euros

Et bien je vous remercie encore, c'est très clair.