Viagé libéré, location, déduction

Sujet vu 515 fois - 7 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 29/08/18 à 11:20
> Droit de l' Immobilier > Fiscalité & immobilier


klift, Ardèche, Posté le 29/08/2018 à 11:20
6 message(s), Inscription le 11/09/2017
Bonjour,

J’ai acheté un bien en viager il y a 13 ans. J’ai versé un bouquet et une rente.
Aujourd’hui le credirentier(93 ans) part en maison de retraite et libère le bien prématurément. Je vais devoir soit payer une rente augmenté ou un montant, a définir.

Une fois libéré je vais devoir réaliser des travaux de remise en état. Puis mettre le bien en location.

Question:
Si je met en location ais je le droit de déduire des revenus foncier les travaux de remise en état du bien?
Je devrais surement contracter un prêt pour effectuer ces travaux. Est ce que je peux déduire les intérêts du prêt?

Merci

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pragma, Savoie, Posté le 29/08/2018 à 12:01
5336 message(s), Inscription le 08/02/2008
Modérateur
Bonjour
Vous pouvez déduire comme une location classique,mais PAS LA RENTE
En effet, en améliorant le bien, il semble logique que l’acheteur puisse louer le logement.

__________________________
Bien à vous.
Ce qui semble évident humainement ne l'est pas forcément vu sous l'angle juridique ou fiscal.

klift, Ardèche, Posté le 29/08/2018 à 12:15
6 message(s), Inscription le 11/09/2017
Bonjour, merci pour cette réponse ultra rapide.
Je ne pense pas déduire la rente des impôts.
Par contre si je contracte un crédit pour effectuer ces travaux est ce que les intérêt peuvent être déduit des revenus foncier si je fonctionne en location nu au réel?

morobar, Vendée, Posté le 29/08/2018 à 18:45
11355 message(s), Inscription le 09/11/2015
Bonjour,
On est dans le domaine de la fiscalité un peu pointue, car en fait vous n'êtes pas propriétaire.
Le mieux est de déposer un rescrit auprès de votre centre des impôts.

goofyto8, Val-de-Marne, Posté le 29/08/2018 à 19:05
1271 message(s), Inscription le 21/09/2014
bonjour,
Citation :
car en fait vous n'êtes pas propriétaire.

Celui qui achète un bien immobilier est toujours considéré comme le propriétaire du bien à compter du jour où la vente est signée chez le notaire.
Le viager n'est qu'un étalement du paiement .
Le vendeur n'est plus propriétaire mais simple occupant comme un locataire.

pragma, Savoie, Posté le 29/08/2018 à 19:12
5336 message(s), Inscription le 08/02/2008
Modérateur
¡!!!!!!!!!!!
L’acheteur d’un viager libre bénéficie de la pleine propriété dudit bien. Ainsi il a la possibilité soit de louer le bien et d’en percevoir les fruits, soit d’habiter le bien. Il a également la possibilité de réaliser tous types de travaux.
Debplus si l’acheteur effectue des travaux pour investir dans son bien, il pourra justifier une augmentation du prix du loyer qui sera plus élevé que la rente viagère, ce qui, normalement, n'est pas toléré.

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Bien à vous.
Ce qui semble évident humainement ne l'est pas forcément vu sous l'angle juridique ou fiscal.

klift, Ardèche, Posté le 29/08/2018 à 22:31
6 message(s), Inscription le 11/09/2017
Bonjour,
Le détail c'est que je passe d'un viager occupé à un viager libéré par anticipation. Avec toutes les années payé j'ai atteint le montant d'estimation du bien.

En l'etat je ne peux pas louer le bien (le montant du loyer déduit des impots et csg ne couvrirait pas le montant de la rente) et j'ai peur qu'on me qualifie de marchand de sommeil. Trop peux d'entretien on été fait à l'interrieur. Et en meme temps, la personne âgée aillant libéré le bien est en maison de retraite($$$) et à besoin soit de cach tout de suite soit que je lui augmente la rente.

Quoiqu'il arrive je vais récupéré le bien et vite car il a déjà été repéré pour du squat.

Merci pour votre aide.

pragma, Savoie, Posté le 29/08/2018 à 23:13
5336 message(s), Inscription le 08/02/2008
Modérateur
Bonne chance.

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Bien à vous.
Ce qui semble évident humainement ne l'est pas forcément vu sous l'angle juridique ou fiscal.


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