Rachat de prêt relais en vu d'une mise en location

Bonjour,

Nous avons un prêt relais qui arrive à échéance.
Le bien un pavillon, ne se vent pas.
Pouvons nous envisager de transformer le relais en prêt immobilier et louer le pavillon ?
Le montant loyer sera de moitier inférieur à celui du prêt et nous ne pourrons faire aucune dépenses supplèmentaires d'investissement.
Existe-t-il une solution de financement qui accepterai un remboursement à hauteur du loyer (800€) pendant 3 ans (durée pour laquelle il nous faudrait patienter avant la vente) et le solde par la vente ou un rachat anticipé du prêt ?
Quelle en serait les conséquences fiscales ?
Devrions-nous déclarer et être imposer sur des loyers que nous n'allons pas percevoir (mais la banque) ?
Ou pouvons nous créer une micro entreprise et déclarer du déficit pendant 3 ans ?

Merci à tous celles et ceux qui pourraient nous éclairer, Dernière modification : 12/06/2009