Bonjour à tous,rnrnJ'ai vraiment besoins d'aide pour savoir combien je vais payer de plus values et si je dois aussi payer la TVA... Je trouve tout et son contraire sur internet donc si quelqu'un peut m'aider...merci d'avance car j'ai peur de prendre un pret relais pour ma prochaine aquisation qui sera ma residence principale sans etre sûre de ce que je vais vraiment percevoir sur la vente de ma maison.rnrnNous sommes logés par notre employeur donc la maison en question est considéré comme residence secondaire. Nous l'avons louée depuis decembre 2009 d'ailleurs.rnrnEn 2007, nous achettons un terrain à credit avec un projet de construction de maison. Nous empruntons 200 000euros à la banque, le terrain coute 140 000euros, plus 5000euros de frais du lotisseur pour une murette sur le devant de la maison obligatoire demandée par la mairie... et 2500 euros pour les frais de voirie.rn Soit 147 500 euros. rnrnNous signons chez un maitre d'oeuvre pour une maison à 52 500 euros plus 21 000 euros de maitre d'oeuvre, soit un total de 73 500euros. Ce qui nous fait 221 000 euros. rnrnNous payons environ 10 000euros de frais de notaire.rnCe qui fait un total de 231 000euros.rnrnNous avons fait faire une terrasse et le reste des clotures, le terrassement pour environ 12 000euros.rnrnCe qui amène à 243 000euros.rnrnNous mettons aujourd'hui cette maison en vente pour 265 000euros net vendeur.rnrnQue vais je reverser à l'etat? rnrnNous sommes conscient que le bien à moins de cinq ans car certificat d'achevement des travaux en novembre 2009, puis je deduire les frais supplémentaire à la construction propre et le prix du terrain, ou dois je me baser sur la somme empruntée... je suis perdue!! Et quand est il de cette TVA? Certains disent que depuis 2011, il n'y a plus de frais de notaire réduit pour les futur achetteurs et donc plus de TVA a reverser à l'état pour les vendeurs.rnrnMerci encore de m'aider à connaitre le montant réel de la somme que je dois verser aux impots.rnrnDelphine
il y aura des correctifs après les électionsrnrnsi votre maison est considérée comme secondaire,rnrnle calcul est en bas de page de rnrnhttp://www.fbls.net/COMPROMISVENTEARRET.htm
J'avais déjà trouvé ce genre de réponse mais rien sur la TVA... et ce que je peux reelement ajouter au prix d'aquisition et deduire du prix de vente...merci quand meme
vous pouvez ajouter tous les travaux tva comprises puisque vous êtes des particuliers
Pour info à tous:rnrnLors de la vente de sa premiere residence secondaire, que l'on n'y a pas habité durant les 4 dernieres années,(genre mis en location) et que l'on va investir le produit de la vente (la plus value) dans sa futur résidence principale, on est exonéré de plus value!!!!!!!!rnrnet oui, merci le notaire pour ces infos!!
bjr,rnPour bénéficier de cette exonération, les trois conditions suivantes doivent être remplies :rn il doit s'agir de la première vente d'une résidence secondaire à compter du 1er février 2012,rn le vendeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente,rn le vendeur doit ré-employer le prix de la vente, intégralement ou partiellement, dans un délai de 24 mois pour acheter sa résidence principale. L'exonération s'applique à la partie du prix qui est ré-investie.rncdt
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