Fiscalité liée activité professionnelle immobilière

Bonjour,
Pour réaliser mon projet, je suis en train de déposer les status d'une SAS.
Avec mon associé, nous sommes en cours d'acquisition d'un immeuble achevé depuis plus de 5 ans.
Nous allons rénover cette immeuble, le diviser en 12 lots, 10 appartements et 2 commerces et tout revendre.
Les travaux concerne que le second oeuvre (plomberie, électricité, cloisons, et menuiserie)+ création de terrasses..
Nous restons dans les limites il me semble nous permettant d'éviter la notion "d'immeuble rendu à neuf".
La commence nos questions :
Sommes nous assimilés à des vendeurs de biens ?
Sommes nous bien soumis à TVA 10% et 7% sur nos travaux ?
Vendons nous bien sans notion de TVA ?
Nous allons être soumis évidement à l'IS, mais aurons nous un impôt sur la plus value immobilière générée, une TVA sur le bénéfice ?
Merci pour vos réponses.
Cordialement