Comment ne pas payer de tva

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Bonjour,
JE voudrais savoir si je suis obligé de payer 19.6% de tva quend je achete un terrain pour construire un local commercial a savoir que je crée une sci pour acheter se terrain et construire le local .au aurais je une autre solution pour ne pas payer cet tva merci de votre reponse cordialement