Cas d'Ecole:Plus value avec donation Nue propriété puis Usufruit

Bonjour,rnje soumets à votre réflexion le sujet suivant qui me concerne directement pour le calcul de l'imposition sur les plus values :rnrnMon père avait la pleine propriété d'un bien depuis 1982.rn- En 1992, il me fait don de la Nue Propriété. Valeur en pleine propriété indiquée à 100 000 euros dans la donation.rnMon père a 61 ans en 1992rnrn- En 2001, il me fait don de l'Usufruit.rnMon père a 70 ans en 2001rnJ'ai donc la pleine propriété du bien à compter de 2001.rnrnJe vends ce bien 200 000 euros en Janvier 2013 (date de signature de l'acte de vente définitif).rnQuel est la valorisation du bien à retenir pour le calcul des impôts sur les plus values et quelle est la durée de propriété que je peux utiliser pour l'abattement ?rnMême si ce calcul est du ressort des notaires, j'aimerais avoir votre avis car je ne les sens pas très sûrs d'eux....rnMerci pour votre aidernBien cordialementrnJP