Dégâts des eaux avant mon arrivée dans les lieux

Bonjour,
j'ai signé un contrat de bail pour un appartement où un dégât des eaux étaient surevenus. ca a été indiqué sur l'état des lieux d'entrée mais le propriétaire, en litige avec l'assurance de la locataire du dessus (qui est a l'origine de ce dégât) ne veut rien faire.
aussi, j'ai décisé de faire moi même un peu de peinture pour que cela soit habitable.
mais quand j'ai commencé à gratter,je me suis rendu compte qu'il y avait des fissure dans le placo et que je ne pouvais pas uniquement peindre.

est-ce que mon propriétaire est dans l'obigation de régler ce dégât des eaux ?(c'est assez insalubre)
Est-ce que je peux moi même faire les travaux et lui demander le remboursement du matériel qui a été nécessaire (enduit rebouchage, toile de verre, peinture)
Cela fait un an que je vis dans cet appartement, et rien n'a été fait.

merci de répondre rapidement
nadjet