Besoin de vos avis, votre expérience

bonjour, par ce message j'aimerais avoir votre avis car mon copain est dans une situation un peu étrange et il doit prendre une décision au plus vite

la mère de mon copain est décédée en mars 2008, celle-ci a eu 2enfants D'un précédant mariage, elle s'est remise avec quelqu'un (aucun mariage ni pacs) et à eu une fille
mon copain est l'ainé des 2 enfants issue du précédent mariage
Il se retrouve donc propriétaire de la maison avec son frère et sa soeur (celle-ci est mineure)
mon copain doit prendre aujourd'hui la décision de vendre la maison (donc virer son " beau-père" de la maison (dans le risque que celui-ci rejete la garde du frère de mon copain ayant un retard mental)
ou de le laisser vivre dans la maison (et récupérer sa part lors de sa mort)
Le problème c'est que mon copain voulait le laisser dans la maison tout en lui réclamant sa part mais celui-ci ne veut pas
que lui conseillerier vous??