Construction sur un terrain qui ne m appartient pas

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Bonjour,

Nous voulons faire construire un maison sur un terrain qui appartient à mon ami. Mais il ne veut pas me faire donation de la moitié car c est un héritage de ses parents.
Nous voulons emprunter à deux afin que la maison appartiennent aux deux.
Pouvez-vous me dire ce que je risque si on venait à se séparer? et avez-vous une solution pour que je ne sois pas perdante?
Merci