Travaux non réalisés apres paiement de l'appel de fond

Bonjour,
J'ai acheté en 2006 un appartement avec travaux communs et travaux à l'intérieur de l'appartement destiné à la location contribuant à la baisse des mes impôts.

Le propriétaire de la société de vente est aussi le propriétaire de l'agence immobiliére et du syndic.

Avant la vente, il a fourni un livret concernant les differents lots à vendre ainsi qu'une liste detaillée des travaux à effectuer par appartements, avec un recapitulatif des montants à engager par lots et travaux ainsi que du prix de location auquel serait soumis ces appartements


aprés la vente, il a procedé à l'appel de fond des travaux ( environ 11000€), j'ai donc engagé le prêt travaux et j'ai payé.

Ces travaux n'ont jamais étés réalisés, et donc, l'appartement etant en mauvais étât, les locataires se sont succédés avec de periodes de carences de locataire de 3 à 4 mois par ans.

Fin 2010, j'ai donc decidé de gerer cet appartement en direct puisqu'aucun locataire n'etait trouvé par l'agence puisque cette derniére m'informait que l'appartement etait en mauvais êtat et qu'il fallait engager des travaux (sic).
J'ai donc dû ,pour trouver un locataire, baisser le loyer de 20%.

J'ai envoyé plusieures lettres recommandées afin de recuperer l'argent pour engager les travaux moi-même, j'ai bloqué les paiements des charges trimestrielles, et je n'ai eu une reponse que dernierement sans solutions, me disant qu'il regrettait m'avoir concédé une remise commerciale lors de l'achat !!
A ce jour, je n'ai pas récupéré l'argent, je paye des intérêts sur l'emprunt, j'ai eu de nombreux mois sans locataires ( j'avais pourtant signé un document dans lequel je prenais l'assurance "carence des locataires) et j'ai dû baisser le prix de la location...
J'ai pensé à porter plainte mais j'ai peur de m'engager dans un combat sans fin alors que je n'en ai pas vraiment temps ni l'energie.
Que me conseillez vous ?

Merci

Eric Dernière modification : 02/04/2011