Quai privé, immeuble bati ?

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Bonjour

Un quai privé (dans un port) de marina peut il être considéré seul comme un "immeuble bâti" ?

Je m'explique un peu :
Le quai etait précédemment lié à un batiment (résidence) mais est maintenant totalement autonome (vote des co-proprietaires)...
Il y a d'ailleurs un syndic (legitime ou pas?)

Merci de vos reponses