Litige avec copropriete et syndic

Bonjour,je viens d acheter une studette destinée a la location située au rdc d un immeuble ancien.Le réglement de copropriéte prévoit une tolérance de stationnement distribuée a 14 copropriétaires dans le jardin de l immeuble.Un emplacement est situe a 2metres de la porte-fenetre de ma studette.Existe-t-il une loi qui prévoit une distance minimum, le véhicule garé assombrit et pollue, et ma locataire s en plaint.J ai également un probleme avec un mur exterieur mitoyen fissuré et dégradé qui me parait etre source d infiltration et d humidité.(expertise en cours);Peut-on entamer une procédure contre sa copropriété ? Merci de votre réponse.Isabelle