La copropriété ne porte pas sur tout l'immeuble

Publié par
DUL

Bonjour,
Notre immeuble comporte dans ses sous sols un étage de parkings qui ne fait pas partie de la copropriété mais d'une copropriété voisine.
L'acces, la ventilation, la sécurité... sont communs à tous les sous sols et aucune règle de répartition n'existe entre les 2 copropriétés.
On nous a parlé de créer une union syndicale, une association syndicale...
Quel avantaga a l'une sur l'autre? existe t il d'autres solutions?

Merci de votre aide