Charges locatives dues par un propriétaire

Bonjour,
Je suis propriètaire d'un studio que j'ai acheté sous le régime de la loi Périssol , donc obligation de louer pendant 9 ans avec bail commercial , durant cette époque les charges ( appel de fonds ) étaient de l'ordre de 75 euros tous les 3 mois ;
Depuis je suis sorti de la période obligatoire des 9 ans et j'ai décidé de m'occuper de mon bien , seul problème le gérant de la résidence me réclame maintenant environ 100 euros par mois de charges !
Avant d'entamer une procédure judiciaire, j'aimerais savoir s'il est dans son droit .
En vous remerciant pour vôtre aide.
Salutations
Mr GADROY